La entrada en vigencia de la Ley N.º 7.424, que crea el Sistema Nacional Unificado Registral y Catastral y el Registro Unificado Nacional (RUN), plantea una pregunta clave para quienes buscan adquirir una vivienda en Paraguay: ¿cuánto tiempo transcurre desde la aprobación del crédito hasta la posibilidad de mudarse? La nueva normativa apunta a ordenar procesos, reducir demoras históricas y aportar previsibilidad a un engranaje central del mercado inmobiliario y del sistema crediticio.
El eje del nuevo esquema es el certificado catastral registral inmobiliario, un documento único que reemplaza a los certificados que anteriormente debían tramitarse por separado ante Catastro Nacional y el Registro de Inmuebles. La ley establece que dicho certificado debe expedirse en un plazo máximo de 15 días hábiles, con una tasa única de G. 94.777 y con plazos legales definidos, además de sanciones para los funcionarios que no los cumplan.
La Gerente Superior del RUN, Lourdes González, en entrevista con Radio 1000 e InfoNegocios, aclaró que el plazo de 15 días corresponde exclusivamente a la emisión del certificado y no al traspaso total del inmueble. Una vez expedido el documento, el escribano interviniente dispone de hasta 30 días corridos para formalizar la escritura pública. Posteriormente, el Registro de Inmuebles cuenta con un plazo de 35 días hábiles para concretar la inscripción.
De este modo, el proceso completo —desde la solicitud del certificado hasta la inscripción definitiva— podría resolverse en aproximadamente tres meses, un tiempo sensiblemente menor al que históricamente demandaban este tipo de operaciones, que en muchos casos se extendían por varios meses o incluso más de un año.
Desde la perspectiva institucional, el RUN busca dotar de previsibilidad a un sistema que durante décadas operó sin plazos ciertos. El artículo 77 de la ley fija tiempos concretos y responsabilidades claras, lo que impacta directamente en la planificación financiera de familias, desarrolladores inmobiliarios e inversores.
Los primeros datos reflejan una alta demanda del nuevo servicio. Desde el 14 de enero, fecha en que comenzó a operar el RUN, se solicitaron alrededor de 600 certificados catastrales registrales. Además, el sistema está procesando entre 3.700 y 4.000 documentos por día, al tiempo de absorber un importante volumen de expedientes pendientes: más de 12.000 provenientes de Catastro y unos 1.300 de Geodesia.
Esta carga heredada explica, en parte, las tensiones iniciales del nuevo esquema, en un proceso de transición que busca modernizar y agilizar uno de los trámites más sensibles del mercado inmobiliario nacional.
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