Gonzalo Faccas, socio director de Eydisa y miembro del Consejo de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), analizó en el programa Economía a 1000 los principales desafíos que enfrenta el sector inmobiliario en Paraguay, marcado por la presión de los costos de construcción y la estabilidad de los precios finales de venta.
Faccas explicó que el modelo de desarrollo inmobiliario en Paraguay tiene características similares a las de una industria, debido a que la mayoría de los proyectos se comercializan durante la etapa de construcción, con compromisos de entrega que pueden extenderse entre dos y cuatro años.
En ese contexto, señaló que uno de los principales problemas del sector no radica únicamente en la construcción ni en el tipo de cambio, sino en la falta de previsibilidad para proyectos que requieren varios años de planificación y ejecución.
«Hoy, en el desarrollo inmobiliario, no solamente en la construcción, no es un problema de tipo de cambio. Lo que tenemos es un problema de previsibilidad. Estamos en un sector donde nada ocurre de la noche a la mañana. A veces hacemos inversiones o proyectos de USD 100 millones que se proyectan a cinco años, y lo que nos estaba dando Paraguay hace tantos años, que es previsibilidad y estabilidad, no se ha dado en los últimos tiempos”, sostuvo.
Faccas cuestionó, además, la forma en que el mercado cambiario ha reaccionado en los últimos años y recordó que el Banco Central del Paraguay (BCP) suele intervenir ante fluctuaciones importantes del dólar.
En este esquema, los desarrolladores asumen prácticamente de manera íntegra el riesgo derivado del incremento de los costos, ya que los precios acordados con los compradores no se indexan ni se ajustan en función de la inflación.
A esto se suma que los precios de venta al consumidor final se han mantenido prácticamente estables durante el mismo periodo. Como consecuencia, las empresas desarrolladoras han tenido que absorber la diferencia mediante una reducción de sus márgenes de rentabilidad.
Ante este escenario, Faccas destacó que la eficiencia en las compras, la optimización de los diseños y el control de los procesos operativos se vuelven factores determinantes para mantener la competitividad y la viabilidad de los proyectos inmobiliarios.
«Estábamos acostumbrados a esa intervención del BCP y a manejar el mercado. No queremos un dólar artificial; lo que queremos es previsibilidad. El guaraní se ha apreciado fuertemente y el dólar se dio a la baja, pero no hemos tenido esa simetría, esa reacción para un lado y para el otro, y eso nos impacta fuertemente«, sentenció.
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